Nabízíme a poskytujeme geodetická řešení životních situací spojených s pozemky, budovami, stavbou a správou území:
Pokud chcete rozdělit pozemek, máte jistě již představu, jak jej chcete rozdělit. Nejprve potřebujete získat povolení dělení nebo scelování pozemků od územně příslušného stavebního úřadu. Pokud povolení ještě nemáte a nevíte jak jej získat, obraťte se nejlépe na stavební úřad nebo na nás a informujte se, co je k získání povolení třeba. Jakmile povolení dělení nebo scelování pozemků máte, je třeba objednat u zeměměřické firmy vyhotovení geometrického plánu pro rozdělení pozemku. Můžete se obrátit samozřejmě na nás. Geodet označí v terénu hranici, která bude dělit pozemek (novou hranici), a to tak, jak si přejete (a jak je uvedeno v povolení dělení nebo scelování pozemků). Novou hranici zaměří a následně vyhotoví geometrický plán. Hotový geometrický plán (ověřený autorizovaným zeměměřickým inženýrem a potvrzený katastrálním úřadem) jako přílohu nebo nedílnou součást právní listiny, kterou se dokládají změna a změněná práva k pozemkům, spolu s povolením dělení nebo scelování pozemků a případně dalšími doklady pak podáte k zápisu změny hranic pozemků a případně i změny práv k pozemkům do katastru nemovitostí územně příslušnému katastrálnímu úřadu.
Nemáte-li zákonným způsobem označeny vlastnické hranice Vašeho pozemku nebo máte pochybnosti o tom, že oplocení pozemku je postaveno na vlastnické hranici, je třeba obrátit se na zeměměřickou firmu s objednávkou na vytyčení vlastnické hranice (neznámé nebo sporné části hranice nebo celého obvodu) daného pozemku. Naše společnost hranici pozemku podle údajů katastru nemovitostí předepsaným způsobem vytyčí, lomové body hranice označí předepsanými hraničními znaky, vyhotoví vytyčovací náčrt a protokol o vytyčení hranice pozemku a všechny sousední vlastníky pozemků pozve k seznámení s průběhem a označením vytyčené hranice v terénu. Geodet, po tomto seznámení dokumentovaném podpisy sousedů a potřebnými poznámkami ve vytyčovacím protokolu, odevzdá předepsanou dokumentaci v jednom vyhotovení katastrálnímu úřadu.
Podrobné informace a stručný informativní léták Českého úřadu zeměměřického a katastrálního o zpřesnění hranic pozemků jsou na adrese:
https://www.cuzk.cz/Katastr-nemovitosti/Digitalizace-a-vedeni-katastralnich-map/Zpresneni-geometrickeho-a-polohoveho-urceni-pozemk.aspx.
Pokud chcete do katastru nemovitostí zapsat věcné břemeno, máte jistě již představu, jaké omezení vlastnických práv konkrétního vlastníka a konkrétního pozemku má být smlouvou sjednáno. Nejprve potřebujete sjednat s příslušným vlastníkem pozemku druh věcného břemene (například právo chůze, průjezdu, braní vody ze studny, doživotního bydlení v objektu, vstupu a vjezdu na pozemek za účelem údržby a opravy atd.) a územní rozsah věcného břemene. Poté je třeba objednat u zeměměřické firmy vyhotovení geometrického plánu pro vyznačení věcného břemene v případě, že břemeno se vztahuje k určité ohraničené části pozemku. Můžete se obrátit samozřejmě na nás. Hranice části pozemku, na které platí věcné břemeno se zaměří nebo určí z jiných geodetických podkladů a následně se vyhotoví geometrický plán. Geometrický plán (ověřený autorizovaným zeměměřickým inženýrem a potvrzený katastrálním úřadem) jako nedílnou součást smlouvy o věcném břemeni pak podáte k zápisu práva břemene do katastru nemovitostí územně příslušnému katastrálnímu úřadu.
Informace o parcelách veřejně přístupné na internetu je možné získat na adrese:
https://nahlizenidokn.cuzk.cz/VyberParcelu/Parcela/InformaceO.
Podrobnější informace lze získat na územně příslušném katastrálním pracovišti nebo
nejbližším pracovišti Czech Point (nejčastěji Česká pošta) ve formě výpisu z katastru nemovitostí.
Tento výpis je veřejnou listinou prokazující vlastnická a jiná práva k pozemku evidovaná
v katastru nemovitostí.
Do katastru nemovitostí lze zapsat stavbu, která je budovou (nadzemní stavbou spojenou se zemí pevným základem, která je prostorově soustředěna a navenek převážně uzavřena obvodovými stěnami a střešní konstrukcí), jejíž existence a způsob využití byly legalizovány kolaudačním rozhodnutím, nebo kolaudačním souhlasem, nebo souhlasem s užíváním stavby vydaným stavebním úřadem, nebo obdobným rozhodnutím z doby před nabytím platnosti stavebního zákona (před rokem 1976), a případně u které bylo na základě listiny (kupní smlouva, darovací smlouva, rozhodnutí o dědictví apod.) doloženo vlastnické právo, nebo jejíž dokončení bylo ohlášeno stavebnímu úřadu. Od účinnosti nového občanského zákoníku (1. leden 2014) se budova eviduje v katastru nemovitostí jako součást zastavěného pozemku, nebo jako součást práva stavby, tedy nikoliv jako samostatná nemovitost. Jako samostatná nemovitost se budova eviduje jen tehdy, pokud vznikla před rokem 2014 a vlastnická a jiná práva k ní se liší od práv k zastavěnému pozemku (např. zastavěný pozemek patří někomu jinému než budova na pozemku stojící, pozemek je zatížen právem cizí osoby zatímco budova nikoliv apod.), nebo pokud je stavbou dočasnou, stavbou nebo technickým zařízením, které provozně souvisejí s liniovými stavbami, stavbou dráhy, podzemní stavbou se samostatným účelovým určením. Podstatnou podmínkou zápisu budovy do katastru nemovitostí je existence geometrického plánu pro vyznačení budovy, jehož vyhotovení je třeba objednat u zeměměřické firmy. Geometrický plán dokumentuje polohu a tvar zastavěného pozemku a obvodu budovy, označení parcelním číslem, výměru a další předepsané popisné údaje o pozemku a budově evidované v katastru nemovitostí. Plán je ověřen autorizovaným zeměměřickým inženýrem a potvrzen katastrálním úřadem.
Od 1.1.2014 již není možné v souvislosti s platností nového občanského zákoníku zapsat do katastru nemovitostí rozestavěnou budovu. V katastru nemovitostí budou dále evidovány pouze rozestavěné budovy ohlášené k zápisu do katastru nemovitostí před tímto datem, a to do zápisu (ohlášení) změny rozestavěné budovy na dokončenou. Do katastru nemovitostí však lze zapsat budovu s rozestavěnými jednotkami (byty, nebytovými prostory), obvykle v rámci developerské výstavby.
Pokud chcete kolaudovat nebo začít užívat novostavbu, přístavbu nebo přestavbu budovy, potřebujete jako jeden z povinných dokladů k zahájení kolaudačního řízení nebo k oznámení dokončení stavby stavebnímu úřadu geometrický plán pro vyznačení budovy, kterým se dokumentuje prostorová poloha a tvar obvodu budovy. Obraťte se na nás, rádi Vám posloužíme radou i zhotovením geometrického plánu.
Informace o budovách veřejně přístupné na internetu je možné získat na adrese:
https://nahlizenidokn.cuzk.cz/VyberBudovu/Stavba/InformaceO.
Podrobnější informace lze získat na územně příslušném katastrálním pracovišti nebo
nejbližším pracovišti Czech Point (nejčastěji Česká pošta) ve formě výpisu z katastru nemovitostí.
Tento výpis je veřejnou listinou prokazující vlastnická a jiná práva k budově evidovaná
v katastru nemovitostí.
Digitální (počítačový) polohopisný a výškopisný mapový podklad pro projekt stavby případně terénní úpravy Vám rádi vyhotovíme tak, aby projektant snadno a v souladu se stavebním zákonem vyhotovil zastavovací plán stavby a dostatečně určitým způsobem lokalizoval v projektu polohu a tvar budoucí stavby případně terénní úpravy. A také proto, aby následné vytyčení polohy a tvaru stavby bylo pro stavbyvedoucího (nebo technický dozor investora nebo stavební dozor určený stavebním úřadem) provedeno snadno a způsobem, který vylučuje jakoukoliv eventuální kolizi se sousedy.
Potřebujete-li pro stavbyvedoucího (nebo technický dozor investora nebo stavební dozor určený stavebním úřadem) vytyčit polohu, výšku a tvar budoucí stavby, zajistíme geodetické ověření projektované polohy a výšky stavby případně terénní úpravy, součinnost s projektantem (bude-li nutná) a vytyčení polohy, výšky a tvaru objektů stavby tak, aby mohla stavební činnost započít neprodleně a vyloučila se jakákoliv pochybnost o zákonné poloze a výšce nové stavby vzhledem k okolním stavbám a hranicím nemovitostí.
Geodet je ten, kdo vždy na místo budoucí stavby nebo terénní úpravy přichází mezi prvními a odchází poslední, a to proto, že bez jeho služeb se neobejde žádný z účastníků budoucí stavební činnosti (stavebník - investor, projektant, stavební firma). Bez geodetického průzkumu vlastnických vztahů k zastavovaným a sousedním pozemkům, průzkumu o inženýrských sítích v místě budoucího staveniště, geodetických bodů a vytyčovací sítě, polohopisného a výškopisného mapového podkladu pro projekt, vytyčení polohy, výšky a tvaru všech objektů stavby a terénní úpravy, kontrolních měření dokončených objektů a následně vyhotovené geodetické dokumentace dokončené stavby a geometrického plánu se žádná výstavba uskutečnit nedá. Bez uvedených zeměměřických služeb nebude možné postupně uskutečnit ani řádné řízení o povolení stavebního záměru a ani kolaudaci. Stavbu nebude možné také řádně a bezpečně provozovat a spravovat. Obraťte se proto na nás a po konzultaci zjistíte, že Vám dokážeme posloužit dílčím způsobem i komplexně.
k užívání nové přípojky inženýrské sítě budete velmi pravděpodobně potřebovat geodetickou dokumentaci (geodetické zaměření) skutečného provedení stavby přípojky (vyhotovenou dle směrnice správce inženýrské sítě) a také identifikátor záznamu, ve kterém byly zapsány změny týkající se obsahu digitální technické mapy kraje nebo předány podklady pro jejich zápis, pokud jsou údaje o přípojce obsahem digitální technické mapy kraje. Obrátíte-li se na nás, zbavíme Vás starostí jak takovou dokumentaci a identifikátor získat, potřebná geodetická měření provedeme a dokumentaci zhotovíme. Je jen třeba, abyste tak bezpodmínečně učinili dříve, než bude trasa přípojky zakryta (zahrnuta zeminou).
Budete-li ke kolaudaci dokončené stavby potřebovat stavebním zákonem předepsanou geodetickou dokumentaci skutečného provedení stavby nebo identifikátor záznamu, ve kterém byly zapsány změny týkající se obsahu digitální technické mapy kraje, nebo předány podklady pro jejich zápis, pokud jsou údaje o stavbě obsahem digitální technické mapy kraje, obraťte se na nás, zbavíme Vás starostí jak má taková dokumentace vypadat a jak ji získat. Potřebná geodetická měření provedeme a dokumentaci ve formě digitální mapy zhotovíme. Je jen třeba, abyste tak učinili bezpodmínečně před zakrytím tras a objektů podzemních inženýrských sítí a pokud možno včas, před zahájením kolaudačního řízení. Samozřejmě vyhotovíme i geometrický plán v případě, že Vaše stavba bude jako budova nebo jako jiný technologický objekt a hranice pozemků po terénních úpravách evidovány v katastru nemovitostí. Nová mapa i geometrický plán poslouží řádné evidenci v katastru nemovitostí a řádné správě stavby a okolního území.
Jste-li správcem území, pro které nevlastníte žádnou mapu obsahující aktuální polohopis, výškopis a popis, jste odkázáni jen na katastrální mapu. Ta je sice veřejně dostupná, nemusí být však dostatečně přesná (zejména je-li vedena katastrálním úřadem v měřítku 1:2880) a neobsahuje polohopis a popis mnoha objektů, o nichž informace k řádné správě území nutně potřebujete. Obraťte se proto na nás, rádi s Vámi sjednáme geodetické zaměření všech objektů a zhotovení digitální tematické mapy Vašeho území. A to tak, aby jste mohli dané území nejen dobře spravovat, ale abyste pro budoucí správní účely mohli postupně pořídit geografický informační systém (GIS) o všech objektech, osobách, jevech a jejich vzájemných vztazích v daném území.
Tuto dokumentaci obvykle potřebuje ten, kdo hodlá stavět v místech, kde se podzemní inženýrské sítě vyskytují a budou sloužit jako zdroj napojení dalších nebo budou překládány na jiná místa, anebo ten, kdo vlastní nebo spravuje určité území (obce, města, závodu, dopravní stavby, apod.), kde podzemní inženýrské sítě jsou organickou součástí infrastruktury daného území. Poloha všech tras a objektů inženýrských sítí se dokumentuje na tematické mapě tak, aby byly dostatečně přesně zřejmé vzájemné vztahy všech pozemních, podzemních a nadzemních staveb a terénních úprav. Bude-li třeba obraťte se na nás, rádi s Vámi sjednáme racionální rozsah, obsah, formu a přesnost mapy, způsob získání údajů o poloze podzemních inženýrských sítí a mapu následně vyhotovíme.
Výška v systému Jadran = výška v systému Bpv + cca 0,41m.
Uvedený vzorec je velmi zjednodušený vztah mezi výškami v uvedených systémech. Rozdíl výšek nabývá na území ČR hodnot
0,39m až 0,42m.
Nenašli jste řešení Vaší situace? Zeptejte se, rádi Vám odpovíme a případně řešení Vaší situace na tuto stránku doplníme: