Jak na to - geodetická řešení životních situací

Pozemky

Rozdělení pozemku (oddělení pozemku)

Pokud chcete rozdělit pozemek, máte jistě již představu, jak jej chcete rozdělit. Nejprve potřebujete získat povolení dělení nebo scelování pozemků od územně příslušného stavebního úřadu. Pokud povolení ještě nemáte a nevíte jak jej získat, obraťte se nejlépe na stavební úřad nebo na nás a informujte se, co je k získání povolení třeba. Jakmile povolení dělení nebo scelování pozemků máte, je třeba objednat u zeměměřické firmy vyhotovení geometrického plánu pro rozdělení pozemku. Můžete se obrátit samozřejmě na nás. Geodet označí v terénu hranici, která bude dělit pozemek (novou hranici), a to tak, jak si přejete (a jak je uvedeno v povolení dělení nebo scelování pozemků). Novou hranici zaměří a následně vyhotoví geometrický plán. Hotový geometrický plán (ověřený autorizovaným zeměměřickým inženýrem a potvrzený katastrálním úřadem) jako přílohu nebo nedílnou součást právní listiny, kterou se dokládají změna a změněná práva k pozemkům, spolu s povolením dělení nebo scelování pozemků a případně dalšími doklady pak podáte k zápisu změny hranic pozemků a případně i změny práv k pozemkům do katastru nemovitostí územně příslušnému katastrálnímu úřadu.

Vytyčení (označení) vlastnické hranice pozemku v terénu

Nemáte-li zákonným způsobem označeny vlastnické hranice Vašeho pozemku nebo máte pochybnosti o tom, že oplocení pozemku je postaveno na vlastnické hranici, je třeba obrátit se na zeměměřickou firmu s objednávkou na vytyčení vlastnické hranice (neznámé nebo sporné části hranice nebo celého obvodu) daného pozemku. Naše společnost hranici pozemku podle údajů katastru nemovitostí předepsaným způsobem vytyčí, lomové body hranice označí předepsanými hraničními znaky, vyhotoví vytyčovací náčrt a protokol o vytyčení hranice pozemku a všechny sousední vlastníky pozemků pozve k seznámení s průběhem a označením vytyčené hranice v terénu. Geodet, po tomto seznámení dokumentovaném podpisy sousedů a potřebnými poznámkami ve vytyčovacím protokolu, odevzdá předepsanou dokumentaci v jednom vyhotovení katastrálnímu úřadu.

Zpřesnění hranic pozemků

Podrobné informace a stručný informativní léták Českého úřadu zeměměřického a katastrálního o zpřesnění hranic pozemků jsou na adrese:
https://cuzk.gov.cz/Katastr-nemovitosti/Digitalizace-a-vedeni-katastralnich-map/Zpresneni-geometrickeho-a-polohoveho-urceni-pozemk.aspx.

Věcné břemeno k pozemku

Pokud chcete do katastru nemovitostí zapsat věcné břemeno, máte jistě již představu, jaké omezení vlastnických práv konkrétního vlastníka a konkrétního pozemku má být smlouvou sjednáno. Nejprve potřebujete sjednat s příslušným vlastníkem pozemku druh věcného břemene (například právo chůze, průjezdu, braní vody ze studny, doživotního bydlení v objektu, vstupu a vjezdu na pozemek za účelem údržby a opravy atd.) a územní rozsah věcného břemene. Poté je třeba objednat u zeměměřické firmy vyhotovení geometrického plánu pro vyznačení věcného břemene v případě, že břemeno se vztahuje k určité ohraničené části pozemku. Můžete se obrátit samozřejmě na nás. Hranice části pozemku, na které platí věcné břemeno se zaměří nebo určí z jiných geodetických podkladů a následně se vyhotoví geometrický plán. Geometrický plán (ověřený autorizovaným zeměměřickým inženýrem a potvrzený katastrálním úřadem) jako nedílnou součást smlouvy o věcném břemeni pak podáte k zápisu práva břemene do katastru nemovitostí územně příslušnému katastrálnímu úřadu.

Informace o pozemku (parcele) z katastru nemovitostí

Informace o parcelách veřejně přístupné na internetu je možné získat na adrese:
https://nahlizenidokn.cuzk.gov.cz/VyberParcelu/Parcela/InformaceO.
Podrobnější informace lze získat na územně příslušném katastrálním pracovišti nebo nejbližším pracovišti Czech Point (nejčastěji Česká pošta) ve formě výpisu z katastru nemovitostí. Tento výpis je veřejnou listinou prokazující vlastnická a jiná práva k pozemku evidovaná v katastru nemovitostí.

Budovy

Zaměření budovy (rodinného domu, garáže apod.) do katastru nemovitostí

Do katastru nemovitostí lze zapsat stavbu, která je budovou (nadzemní stavbou spojenou se zemí pevným základem, která je prostorově soustředěna a navenek převážně uzavřena obvodovými stěnami a střešní konstrukcí), jejíž existence a způsob využití byly legalizovány kolaudačním rozhodnutím, nebo kolaudačním souhlasem, nebo souhlasem s užíváním stavby vydaným stavebním úřadem, nebo obdobným rozhodnutím z doby před nabytím platnosti stavebního zákona (před rokem 1976), a případně u které bylo na základě listiny (kupní smlouva, darovací smlouva, rozhodnutí o dědictví apod.) doloženo vlastnické právo, nebo jejíž dokončení bylo ohlášeno stavebnímu úřadu. Od účinnosti nového občanského zákoníku (1. leden 2014) se budova eviduje v katastru nemovitostí jako součást zastavěného pozemku, nebo jako součást práva stavby, tedy nikoliv jako samostatná nemovitost. Jako samostatná nemovitost se budova eviduje jen tehdy, pokud vznikla před rokem 2014 a vlastnická a jiná práva k ní se liší od práv k zastavěnému pozemku (např. zastavěný pozemek patří někomu jinému než budova na pozemku stojící, pozemek je zatížen právem cizí osoby zatímco budova nikoliv apod.), nebo pokud je stavbou dočasnou, stavbou nebo technickým zařízením, které provozně souvisejí s liniovými stavbami, stavbou dráhy, podzemní stavbou se samostatným účelovým určením. Podstatnou podmínkou zápisu budovy do katastru nemovitostí je existence geometrického plánu pro vyznačení budovy, jehož vyhotovení je třeba objednat u zeměměřické firmy. Geometrický plán dokumentuje polohu a tvar zastavěného pozemku a obvodu budovy, označení parcelním číslem, výměru a další předepsané popisné údaje o pozemku a budově evidované v katastru nemovitostí. Plán je ověřen autorizovaným zeměměřickým inženýrem a potvrzen katastrálním úřadem.

Zaměření rozestavěné budovy (rodinného domu, garáže apod.) do katastru nemovitostí

Od 1.1.2014 již není možné v souvislosti s platností nového občanského zákoníku zapsat do katastru nemovitostí rozestavěnou budovu. V katastru nemovitostí budou dále evidovány pouze rozestavěné budovy ohlášené k zápisu do katastru nemovitostí před tímto datem, a to do zápisu (ohlášení) změny rozestavěné budovy na dokončenou. Do katastru nemovitostí však lze zapsat budovu s rozestavěnými jednotkami (byty, nebytovými prostory), obvykle v rámci developerské výstavby.

Kolaudace novostavby, případně přístavby nebo přestavby budovy

Pokud chcete kolaudovat (začít užívat) novostavbu, přístavbu nebo přestavbu budovy, potřebujete podle stavebního zákona jako povinné doklady k zahájení kolaudačního řízení geometrický plán pro vyznačení budovy do katastru nemovitostí a geodetický podklad pro vedení digitální technické mapy kraje, resp. potvrzení nebo protokol o přijetí (převzetí) geodetického podkladu krajem (krajem pověřenou organizací, v Praze např. Institutem plánování a rozvoje hl. m. Prahy), v němž je uveden identifikátor (obvykle číselný nebo alfanumerický kód) zápisu nebo předání podkladů pro zápis změn obsahu digitální technické mapy kraje. Geometrický plán a geodetický podklad dokumentují prostorovou polohu a tvar budovy a dalších součástí a příslušenství budovy v rozsahu, který ukládá v případě geometrického plánu katastrální zákon a katastrální vyhláška a v případě geodetického podkladu pro vedení digitální technické mapy zákon o zeměměřictví a vyhláška o digitální technické mapě kraje. Geodetický podklad obvykle obsahuje více (někdy mnohem více) prvků, než geometrický plán a nejen polohové, ale také výškové údaje. Obraťte se na nás, rádi Vám posloužíme radou i zhotovením geometrického plánu a geodetického podkladu.

Informace o budově (stavbě) z katastru nemovitostí

Informace o budovách veřejně přístupné na internetu je možné získat na adrese:
https://nahlizenidokn.cuzk.gov.cz/VyberBudovu/Stavba/InformaceO.
Podrobnější informace lze získat na územně příslušném katastrálním pracovišti nebo nejbližším pracovišti Czech Point (nejčastěji Česká pošta) ve formě výpisu z katastru nemovitostí. Tento výpis je veřejnou listinou prokazující vlastnická a jiná práva k budově evidovaná v katastru nemovitostí.

Stavba

Mapový podklad pro projekt stavby - polohopis a výškopis

Digitální (počítačový) polohopisný a výškopisný mapový podklad pro projekt stavby případně terénní úpravy Vám rádi vyhotovíme tak, aby projektant snadno a v souladu se stavebním zákonem vyhotovil zastavovací plán stavby a dostatečně určitým způsobem lokalizoval v projektu polohu a tvar budoucí stavby případně terénní úpravy. A také proto, aby následné vytyčení polohy a tvaru stavby bylo pro stavbyvedoucího (nebo technický dozor investora nebo stavební dozor určený stavebním úřadem) provedeno snadno a způsobem, který vylučuje jakoukoliv eventuální kolizi se sousedy.

Vytyčení (vyznačení) budoucí stavby v terénu

Potřebujete-li pro stavbyvedoucího (nebo technický dozor investora nebo stavební dozor určený stavebním úřadem) vytyčit polohu, výšku a tvar budoucí stavby, zajistíme geodetické ověření projektované polohy a výšky stavby případně terénní úpravy, součinnost s projektantem (bude-li nutná) a vytyčení polohy, výšky a tvaru objektů stavby tak, aby mohla stavební činnost započít neprodleně a vyloučila se jakákoliv pochybnost o zákonné poloze a výšce nové stavby vzhledem k okolním stavbám a hranicím nemovitostí.

Geodetické činnosti před zahájením, při uskutečňování, dokončení a legalizaci stavby

Geodet je ten, kdo vždy na místo budoucí stavby nebo terénní úpravy přichází mezi prvními a odchází poslední, a to proto, že bez jeho služeb se neobejde žádný z účastníků budoucí stavební činnosti (stavebník - investor, projektant, stavební firma). Bez geodetického průzkumu vlastnických vztahů k zastavovaným a sousedním pozemkům, průzkumu o inženýrských sítích v místě budoucího staveniště, geodetických bodů a vytyčovací sítě, polohopisného a výškopisného mapového podkladu pro projekt, vytyčení polohy, výšky a tvaru všech objektů stavby a terénní úpravy, kontrolních měření dokončených objektů a následně vyhotovené geodetické dokumentace dokončené stavby a geometrického plánu se žádná výstavba uskutečnit nedá. Bez uvedených zeměměřických služeb nebude možné postupně uskutečnit ani řádné řízení o povolení stavebního záměru a ani kolaudaci. Stavbu nebude možné také řádně a bezpečně provozovat a spravovat. Obraťte se proto na nás a po konzultaci zjistíte, že Vám dokážeme posloužit dílčím způsobem i komplexně.

Kolaudace přípojky inženýrské sítě k nemovitosti (vody, kanalizace, plynu, elektriky, telefonu ...)

Ke kolaudaci nové přípojky inženýrské sítě budete potřebovat geodetickou dokumentaci (geodetické zaměření) skutečného provedení stavby přípojky (nejčastěji vyhotovenou dle směrnice správce inženýrské sítě) a také potvrzení nebo protokol o přijetí (převzetí) geodetické dokumentace správcem inženýrské sítě, v němž je uveden identifikátor (obvykle číselný nebo alfanumerický kód) předání podkladů pro zápis změn obsahu digitální technické mapy kraje správci inženýrské sítě. Obrátíte-li se na nás, zbavíme Vás starostí jak geodetickou dokumentaci a identifikátor získat, potřebná geodetická měření provedeme a dokumentaci zhotovíme. Je jen třeba, abyste tak bezpodmínečně učinili dříve, než bude trasa přípojky zakryta (zahrnuta zeminou).

Geodetická dokumentace skutečného provedení stavby

Budete-li ke kolaudaci dokončené stavby potřebovat stavebním zákonem předepsanou geodetickou dokumentaci skutečného provedení stavby, obraťte se na nás, zbavíme Vás starostí jak má taková dokumentace vypadat a jak ji získat. Potřebná geodetická měření provedeme a dokumentaci zhotovíme. Je jen třeba, abyste tak učinili bezpodmínečně před zakrytím tras a objektů podzemních inženýrských sítí a pokud možno včas, před zahájením kolaudačního řízení. Samozřejmě vyhotovíme i příslušný geometrický plán v případě, že stavbou dojde ke změnám podléhajícím zápisu do katastru nemovitostí a zobrazení do katastrální mapy (nové nebo upravené budovy, změny hranic pozemků apod.) Dokumentace a geometrický plán poslouží řádné správě stavby a okolního území a řádné evidenci v katastru nemovitostí.

Správa území

Základní mapa závodu, tematická mapa areálu (skladu, výstaviště apod.)

Jste-li správcem území, pro které nevlastníte žádnou mapu obsahující aktuální polohopis, výškopis a popis, jste odkázáni jen na katastrální mapu. Ta je sice veřejně dostupná, nemusí být však dostatečně přesná (zejména je-li vedena katastrálním úřadem v měřítku 1:2880) a neobsahuje polohopis a popis mnoha objektů, o nichž informace k řádné správě území nutně potřebujete. Obraťte se proto na nás, rádi s Vámi sjednáme geodetické zaměření všech objektů a zhotovení digitální tematické mapy Vašeho území. A to tak, aby jste mohli dané území nejen dobře spravovat, ale abyste pro budoucí správní účely mohli postupně pořídit geografický informační systém (GIS) o všech objektech, osobách, jevech a jejich vzájemných vztazích v daném území.

Dokumentace polohy podzemních inženýrských sítí

Tuto dokumentaci obvykle potřebuje ten, kdo hodlá stavět v místech, kde se podzemní inženýrské sítě vyskytují a budou sloužit jako zdroj napojení dalších nebo budou překládány na jiná místa, anebo ten, kdo vlastní nebo spravuje určité území (obce, města, závodu, dopravní stavby, apod.), kde podzemní inženýrské sítě jsou organickou součástí infrastruktury daného území. Poloha všech tras a objektů inženýrských sítí se dokumentuje na tematické mapě tak, aby byly dostatečně přesně zřejmé vzájemné vztahy všech pozemních, podzemních a nadzemních staveb a terénních úprav. Bude-li třeba obraťte se na nás, rádi s Vámi sjednáme racionální rozsah, obsah, formu a přesnost mapy, způsob získání údajů o poloze podzemních inženýrských sítí a mapu následně vyhotovíme.

Výškové systémy

Rozdíl výšek ve výškových systémech Jadran a Balt - po vyrovnání (Bpv)

Výška v systému Jadran = výška v systému Bpv + cca 0,41m.
Uvedený vzorec je velmi zjednodušený vztah mezi výškami v uvedených systémech. Rozdíl výšek nabývá na území ČR hodnot 0,39m až 0,42m.